2024年記事一覧


こんなことでお悩みの方に
- 申告期限まで時間がないため、早急に対応してもらいたい
- 相続税申告の税理士報酬がわかりにくい!
- 他事務所に相談に行ったが、料金が思っていた以上に高くなって他の税理士にも聞いてみたい
- これからできる相続対策についてアドバイスをもらいたい
- 相続税申告をしたいけれど、計算方法が複雑過ぎる
- 何から手続きをすればいいかわからない
私たち相続税専門チームが対応します。
最短1ヶ月のスピード申告。明瞭会計かつ追加料金不要。
笘原拓人税理士事務所の9つの強み

相続に精通した税理士が必ず対応!
- ほとんどの税理士事務所では、税理士ではなく、無資格のスタッフが対応しています。当事務所には相続専門チームがあり、相続税法に合格した税理士有資格者4名在籍しています。 また、弊社には大府市在住の税理士有資格者がいます。
相続税専任のスタッフが、お客様の問題解決に向けて責任を持って対応させていただきます。

税務調査率2.5%以下!
- 各種税金のスペシャリストである税務調査での追徴課税実績が一度もありません。税務調査が入ることも非常に稀で、弊社が関与したお客様における税務調査の実施割合は2.5%です(創業からの累計で)。
国税OBが顧問をしていますので、申告書作成時や際どい税務判断などに適切なアドバイスをもらうことができます。また、生きた情報を得ることやミスを無くすことにも繋がっています。

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当事務所では、資料をスムーズにご用意いただければ1ヶ月以内の財産一覧表のご提出が可能です。
特急料金はいただきません。申告期限間近の方、遺産分割を早期に完了させたい方もご相談ください。

ストレスフリーの申告、ワンストップサポートで対応!
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<対応可能分野>
- * 遺産分割・遺留分・特別受益・預金の費消・流出・寄与分・配偶者居住権などの法律法務
- * 相続・抵当権抹消・交換・信託・贈与などの各種登記手続き
- * 不動産鑑定・測量・預金・有価証券・各種保険の名義変更・解約などの相続手続き・遺言の執行・死後事務の受託など
- * 遺言・贈与・家族信託・財産の組換えなど生前の相続・相続税対策
- * (行き過ぎた)相続税対策の問題点やリスクの検討・是正対策
- * 成年後見・保佐・補助の手続き、後見人・財産管理などの受託など、高齢者の方の財産の保全管理
など、相続と相続税に関連する法律法務・税務・登記・年金・不動産鑑定・測量・高齢者の各種問題などの相続・相続税の関連分野すべてに対応いたします。

お客様満足度98%!
- 報告・連絡・相談、丁寧な説明など「対応力」に自信あり! 最も基本である報告・連絡・相談を密に行い、ご依頼者様の不安を軽減し、安心してお過ごしいただける対応を心がけております。

未分割にしません!
- 当事務所では、未分割になるケースが一度もありません。 しかし、一般的な税理士事務所では、期限ギリギリになってしまい未分割で申告しなければならないことがあります。また、未分割を回避するために妥協して、考える時間もなく遺産分割を完了させ、申告しなければならないケースもあります。
そうなると、代表的な特例である「配偶者の税額軽減の特例」「小規模宅地等の評価減の特例」が適用できなくなります。(申告期限から3年以内に分割されれば、適用することができますが、手間もコストも余分にかかってしまいます)

品質保証10年!
- 相続税申告書は税務署に提出して終了ではなく、提出から5年の間であれば税務署から誤りを指摘されたり、税務調査が入る可能性があります。
当事務所では、税務署との見解の相違等により仮に相続税申告後に修正申告が必要になった場合や、追加で財産が発見された場合等も、責任をもってしっかりと対応させていただきます。
また相続税の申告期限から5年を経過した後も、お客様の申告データや情報を厳格なセキュリティ管理のもとで管理。万が一お客様が申告書原本を紛失したり、内容面について問合せやご相談がある際に迅速に対応できる体制を構築しています。
相続税申告の品質保証を10年にわたってお約束できるのも、作成する相続税申告書の品質面と業務体制に自信があるからです。
≪ 情報管理の徹底(マイナンバー対応)≫
平成28年に相続を開始した分から、税務署に提出する相続税申告書には被相続人と相続人のマイナンバーの記載が必要になりました。
当事務所ではお客様のマイナンバーについて、厳重に取り扱う方針を定めています。 また、お客様の個人情報や財産情報についても、東証1部上場企業のミロク情報サービスの定める基準に基づいた管理方法を全て実施し、徹底管理をしております。 個人情報保護法及び税理士法38条、54条の守秘義務に基づき、第三者に漏らすことはございませんので、安心してご相談ください。

プライバシー保護、完全個室、コロナ対策も万全なので安心!
- 空気清浄機、入口でのアルコール消毒の徹底、マスク着用、定期的な換気を実施しております。また、1時間ごとに1組の予約をお取りしていますので、他の方と予約が重なることはありません。
愛知県限定で出張相談もいたします。訪問の際には会社名がわからない車でお伺いいたしますので、ご安心ください。

明朗会計!
- 規定の料金設定に基づいてクライアント様の料金を算出します。
よくあるオプション料金などが追加され、「予想以上の料金がかかってしまった」なんてことはありませんので、安心してご相談ください。
代表者挨拶
私たちが相続税の申告業務で最も大切にしていることは、円滑に相続を完了させることです。
そのために、最も重視していることはスピードです。
スピードは次のような成果をもたらします。
相続税額や遺産分割が未完了である不安な時間が短くなる。
誤った知識による外部からの混乱が入る可能性が減る。
遺産を早く相続人のもとへ届け、遺産を早期に使用することができる。
会社の代表者であったり、アパート経営者であったり、金融機関からの借入金のある方は、遺産の分割や債務の確定など、金融機関を早期に安心させることができる。
何かあったときに備え、相続税の申告納税の期限まで、対応する時間的な余裕を持つことができる。
などなど。 スピードは良いことしか生みません。
また、弊社はスピードを重視しながらも、税法上の特例や節税モレ、財産を誤って高く評価してしまう、または逆に財産を漏らしてしまうなどがないように、品質を担保することができる強みがあります。
一緒にお仕事をさせていただいている他士業の先生方からもコメントを頂いております

司法書士こんどう事務所 代表 近藤正先生
笘原さんはお客様に対するサービス精神がとても高く、税理士ではあまりいないタイプです。
士業の方はいわゆる職人タイプが多いのですが、笘原さんはお客様に対するサービス精神も高く、例えば、料金についても必ず事前に丁寧でわかりやすい説明があります。フットワークも軽く、税理士ではあまりいないタイプだと思います。

行政書士しらとり法務事務所代表 白鳥俊介先生
私のお客様を何人も
ご紹介をしましたが、いつも感謝の言葉をいただき、
紹介したこちらも鼻高々になります。
お客様の目線で、常に最善の提案をしてくれる笘原拓人税理士事務所は本当に任せて安心です!!

不動産鑑定士 笠野寿治様
不動産物件の価値判断において、私の職分まで危うくなるほどの素晴らしい判断力をお持ちです。
的確な判断ができる方ですので、相続財産など資産の評価に関しては数ある税理士さんがいる中、ご相談をされるなら笘原さんを選ばれて間違いないでしょう。
名古屋市中川区方面からのアクセス方法について
お車でお越しの方<名古屋市中川区中心部(区役所周辺)からの場合>
①東方向に八熊通/県道107号/県道29号/ を進んで高畑南北第37号線高畑町線に向かいます。
②吉橋東(交差点) を左折して堀川東線 に入ります。
③尾頭橋東(交差点) を右折して 県道115号 に入ります。
④左折して正木町第20号線に入りますと前方左側に当事務所(〒460-0024 愛知県名古屋市中区正木4丁目8番7号 れんが橋ビル7F)がごさいます。
公共交通機関でお越しの方【バスでお越しの方】<名古屋市中川区中心部(区役所周辺)からの場合>
※バスのご利用が便利です。
【当事務所最寄りバス停:新尾頭町バス停】
①地下鉄高畑バス停から名古屋市交通局 金山行バスに乗車します。
②新尾頭町バス停で降車します。17分(10停留所)
③新尾頭町バス停から20mほど東に向かい、左折して正木町第20号線に入ります。
徒歩で約5分ほどの場所に当事務所(〒460-0024 愛知県名古屋市中区正木4丁目8番7号 れんが橋ビル7F)がございます。
よくあるご質問について
Q,借金してアパートはなぜ節税となるのか?
A,借入を行っただけでは相続対策になりません。例えば1億円を銀行から借り入れた場合、1億円の現金というプラスの財産と、1億円の借入金というマイナスの財産が生じ、差引すれば0円ですので、これでは何の相続対策にもなっていません。
相続対策のためには借り入れたあと、何をするかが重要なのです。
例えば、銀行から借り入れた1億円を使って土地を購入したり、アパートを建設すると、1億円の現金が土地や建物という財産に変化します。
土地の相続税評価額は時価の8割程度、建物の相続税評価額は時価の6割程度ですので、現金で1億円持っているよりも不動産で所有していた方がはるかに評価額を抑えることができます。また、土地の上にアパートを建設すると土地の場合は貸家建付地評価で約15%の評価減、建物は貸家評価で約30%の評価減を行うことができます。
一方で建築後すぐでは借入金の残高はほぼ1億円のままなので、この「プラスの財産」と「マイナスの財産」の差額が財産評価の圧縮につながるのです。
もちろん、賃貸収入によって借入金を返済していくと将来的には手元に不動産のみが残ります。目先の相続対策だけ考えて老朽化したアパートのその先を考えていない方が多くいらっしゃるのも現実です。多額の修繕費が必要な古いアパートを相続する相続人の立場にも立って、事業計画や将来キャッシュ・フロー計画を踏まえて総合的に検討されることをお勧めいたします。
Q,負の遺産となってしまう典型例はありますか?
A,空き部屋が埋まらず、収益性が低下したアパートは売却しようと思っても買い手がつかなかったり、二束三文でしか売れない場合があります。こうなると、手元には借入金のみが残り、最悪の負の遺産となってしまします。一括借り上げだから、空き部屋があっても大丈夫と勘違いされている方も多いですが、建築当初の家賃水準は期間ごとに見直しが行われるはずです。家賃水準の維持のためには多額の修繕費負担が条件になっている場合もありますので、一括借り上げであっても事業計画は入念にチェックされることをお勧めします。
Q,アパートのローンが残っていれば相続時に控除することができる?
A,相続開始時点の借入金残高は債務控除として控除することができます。
Q,今でもアパート節税は有効なのか?
A,アパートの建築による節税は古くからある手法ですが、介護施設の建築やタワーマンションを使ったタワマン節税など不動産投資による節税の種類は多様化しています。
初めての方向けによくある質問、ご依頼までの流れを記載していますのでご覧ください。
外国株式、外国通貨の相続税の財産評価について教えてください。
外国株式が上場している場合
日本国内の上場株式と同じ評価方法です。
そのため、課税時期における最終価格、その最終価格が課税時期の属する月以前3か月の最終価格の月平均額のうち最も低い価額を超える場合には、その最も低い価額によることができます。
外国の証券取引所に上場されている株式の評価(国税庁)
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/14/01.htm
外国株式が上場していない場合(非上場の場合)
純資産価額方式に準じて評価します。この点は日本国内の非上場株式と同じです。
ただし、類似業種比準方式は国税庁が日本国内の上場会社を標本にして評価要素を算出しているため、外国株式の非上場株式の評価については利用できません。
国外財産の評価-取引相場のない株式の場合(1)(国税庁)
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/15/12.htm
国外財産の評価-取引相場のない株式の場合(2) (国税庁)
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/15/14.htm
外国通貨
日本円に換算します。
相続開始の日における最終の対顧客直物電信買相場(TTB)により換算して評価します。相続開始の日にその相場がない場合には、課税時期前の相場のうち、相続開始の日に最も近い日の相場によります。
No.4665 外貨(現金)の邦貨換算(国税庁)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4665.htm
障害をお持ちのお子様のいる家庭向けの税金の優遇制度について
本コラムでは、障害をお持ちのお子様のいる家庭に焦点を当て、税金の優遇制度をご紹介していきたいと思います。様々な制度が設けられておりますので税金で損をすることがないように、本コラムをご一読いただけますと幸いです。
本コラムでは国税庁のHPの『障害者と税』に記載されている5つの制度を深堀りしていきます。
所得税の障害者控除

所得税の障害者控除は年末調整や確定申告でもしかするとお馴染みかもしれません。
所得税の障害者控除には障害者控除の対象者の区分に応じて下記の2通りがあります。
(1)障害のあるお子様に一定の収入(所得金額48万円超(ex.給与収入103万円超))がある場合(お子様が扶養に入れない場合)
お子様が障害者であり一定の収入金額がある場合は他の方の扶養に入ることができないため、お子様本人の所得から障害者控除として27万円(特別障害者のときは40万円)が所得金額から差し引かれます。
(2)障害のあるお子様に一定の収入(所得金額48万円(ex.給与収入103万円))以下の場合
同一生計配偶者又は扶養親族(お子様)が障害者のときは、障害者控除として1人当たり27万円(特別障害者のときは1人当たり40万円)が所得金額から差し引かれます。この場合の障害者控除は、例えばお父さんが障害のあるお子様を扶養している場合にお父さん(扶養している方)の所得から障害者控除額を差し引きます。
“控除”には、“所得控除”と“税額控除”がありますが、所得税の障害者控除は前者の所得控除に該当します。所得控除は控除額に税率を乗じた金額が節税金額となります。
例)お父さんの給与収入700万円(給与所得520万円)、障害のあるお子様(一般障害者)を1人扶養している場合 ※所得税率は累進税率のため所得金額により異なります。
障害者控除額270,000円×20%(※所得税率)=54,000円
上記の例では、所得税の障害者控除を適用したことにより所得税が54,000円安くなります。実際には住民税も障害者控除があるので住民税も考慮するともう少し節税額が大きくなります。
なお、障害者控除は、扶養控除の適用がない16歳未満の扶養親族がいる方にも適用されます。
相続税の障害者控除
相続人が障害者である場合に受けられる障害者控除という税額控除の制度もございます。
<相続税の障害者控除>に関するコラムを以前掲載しましたのでこちらをご参照ください。
相続税の障害者控除(参考サイト)
https://www.smart-souzoku.net/column/5081/
心身障害者扶養共済制度に基づく給付金の非課税

心身障害者扶養共済とは、障害者の親亡き後に備えるための公的制度です。
地方公共団体が条例によって実施する心身障害者扶養共済制度に基づいて支給される給付金(脱退一時金を除きます。)については、所得税はかかりません。
掛金全額が所得控除の対象で、節税効果もあります。
この給付金を受ける権利を相続や贈与によって取得したときも、相続税や贈与税はかかりません。
加入に際してメリット、デメリットはあると思いますが、税金に関しては上記のように優遇されております。
障害者扶養共済制度(しょうがい共済) 厚生労働省(参考サイト)
https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000195619.html
障害者扶養共済制度(しょうがい共済) 独立行政法人 福祉医療機構(参考サイト)
https://www.wam.go.jp/hp/cat/sinsinsyogaihoken/
特定障害者に対する贈与税の非課税
障害者の中でも特定障害者(※)の方の生活費などに充てるための贈与は、特別障害者の場合は6,000万円、特別障害者以外の特定障害者の場合は3,000万円までが非課税とすることができます。
この制度を利用するためには、親などの贈与者を委託者とし、信託会社等に贈与財産を信託し、特定障害者である子を「特定障害者扶養信託契約」の受益者とする信託契約を結ぶ必要があります。贈与された資金は、信託会社や金融機関等が安定的な運用を行い、特定障害者の方の生活費や医療費等に充てる資金として定期的に支払われることになります。この非課税の適用を受けるためには、財産を信託する際に「障害者非課税信託申告書」を、信託会社等を通じて所轄税務署長に提出しなければなりません。
※特定障害者とは、次に掲げる方をいいます。
1 特別障害者
2 特別障害者以外の障害者のうち精神に障害がある方
特別障害者とは
重度の知的障害者
1級の精神障害者保健福祉手帳所有者
1級または2級の身体障害者手帳所有者、、、等
特別障害者以外の障害者のうち精神に障害がある方とは
知的障害者
精神障害者保健福祉手帳所有者、、、等
お子様が特定障害者に該当しなければこの制度は利用できませんが、3,000万円や6,000万円もの金額を信託というかたちではありますが、一度に贈与できるのでお子様のまとまった将来の生活資金等を確保しておくことができます。
一般社団法人信託協会 特定贈与信託(参考サイト)
https://www.shintaku-kyokai.or.jp/products/public_interest/public_interest/specific_gift.html
少額貯蓄の利子等の非課税
障害者手帳等の交付を受けているお子様が受け取る預貯金・公社債の利子等については、非課税の適用を受けることができます。
・障害者等の少額預金の利子所得等の非課税制度(通称、障害者等のマル優)
非課税の対象となる貯蓄は、預貯金、合同運用信託、特定公募公社債等運用投資信託および一定の有価証券です。非課税となるのは、上記4種類の貯蓄の元本の合計額が350万円までの利子です。
・障害者等の少額公債の利子の非課税制度(通称、障害者等の特別マル優)
非課税の対象となる利子は、国債および地方債の額面の合計額が350万円までの利子です。
マル優、特別マル優を利用するには、最初に預け入れ等をする日までに、金融機関の窓口などに「非課税貯蓄申告書」又は「特別非課税貯蓄申告書」を提出するとともに、障害者手帳等を提示して確認を受ける必要があります。
一般的に預貯金等の利率は低いため、利子は少額で、それに対する税金も少額なことが多いですが、非課税措置を受けられるに越したことはないと思いますので、該当する方は是非ご利用ください。
一般社団法人 全国銀行協会(参考サイト)
https://www.zenginkyo.or.jp/article/tag-b/3764/
まとめ
障害者と税にまつわる5つの制度をご紹介しましたがいかがでしたでしょうか。お子様が将来安心して生活を送れるように、できるだけ節税して手元にキャッシュを残す、手元にまとまったキャッシュがある場合は贈与の非課税制度などを利用しお子様の将来の生活資金等を確保しておく、少額の掛金で一生涯の保障を得るために障害者扶養共済制度を利用するなど、ご自身に万が一のことがあった場合に備えておくことは安心につながると思います。
本コラムが皆様の一助になれば幸いです。
640万円の節税!離れでも同居である。特定居住用宅地等の小規模宅地の特例を活用した事例(インターネット検索に強い相続税専門の大手税理士法人では小規模宅地の特例は使えないと言われてしまった…)
基本情報
被相続人 | 父(母は既に他界) |
相続人 | 兄弟姉妹4名 |
相続財産 | 数億円 |
相談時の状況は?
自宅の特定居住用宅地等の小規模宅地の特例の適用が論点であった。郊外の宅地であったため自宅の敷地が広かった。子が4人と多かったため、子供部屋を確保するために父が離れを建築した。インターネット検索に強い相続税専門の大手税理士法人に相続税申告書を依頼したところ、その離れは母屋と渡り廊下でつながっていなかったため、離れと母屋は別の家屋である。母屋に居住している父と離れに居住している子は同居親族には該当しない。そのため、自宅の特定居住用宅地等の小規模宅地の特例の適用ができない。という回答であった。
No.4124 相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例(小規模宅地等の特例)
参考サイト(国税庁)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4124.htm
相談への対応
自宅の特定居住用宅地等の小規模宅地の特例を適用して相続税申告書を提出しました。
同居と結論付けた理由は次の通りです。
1.前提条件
被相続人が所有する土地の上に、被相続人名義の家屋が2棟(A.B)ある。2棟はそれぞれ固定資産税が課税されており、1~2m離れて建設されており、渡り廊下でもつながっていない。なお、登記簿上はA(平屋/床面積110㎡/S48年築)が母屋として、B(2階建/床面積120㎡/H9年築)がその附属建物とし登記されている。
被相続人は普段はAで生活を行い、相続人(長男・二男)はBで寝起きしているが、Bに風呂とキッチンがないためAに風呂に入りに行き、普段の食事はAで被相続人ととっていた。いわゆるBは子ども部屋とトイレがある家屋になります。
2.考察
この場合、被相続人と相続人は同居していたとして、特定居住用宅地の小規模宅地の特例適用は可能か?
今回のケースで使う条文になります。
租税特別措置法
(小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例)
第六十九条の四
3項第2号イ
イ 当該親族が相続開始の直前において当該宅地等の上に存する当該被相続人の居住の用に供されていた一棟の建物(当該被相続人、当該被相続人の配偶者又は当該親族の居住の用に供されていた部分として政令で定める部分に限る。)に居住していた者であって、相続開始時から申告期限まで引き続き当該宅地等を有し、かつ、当該建物に居住していること。
一棟の建物とあるので、離れがあるとダメの通説は当然だと思います。
一棟の建物に居住していた者が相続したのか。相続人の長男二男は一棟の建物に居住していた者に該当するのか。
3.居住していた者
全日本不動産協会
https://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E5%B1%85%E4%BD%8F%E7%94%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E3%81%AB%E4%BF%82%E3%82%8B%E7%89%B9%E4%BE%8B%E3%81%AE%E9%81%A9%E7%94%A8%E8%A6%81%E4%BB%B6%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B/
所得税の特例の一つに、10年超所有の居住用の家屋等の譲渡に係る譲渡所得の金額に対する所得税の税率を10%に軽減する「居住用の家屋とその敷地を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」(租税特別措置法第31条の3)があります。この特例に関して、居住の用に供しているかどうかの判定基準を示す国税庁の通達(租税特別措置法通達31の3-2)が設けられています。
3.2の判定基準による判定の実際
2.の通達における「……日常生活の状況、その家屋への入居目的、その家屋の構造及び設備の状況その他の事情を総合勘案して判定」する場合、具体的にどのような事実に着目されるのか。
そもそも「居住」とは、そこで日常生活を送って起居すること、寝起きすることですから、その家屋がそのために最低限必要な程度の大きさ・設備を備えていることが必要です。2.の通達でも、「その家屋の構造及び設備の状況」が考慮すべき点として言及されています。具体的には、その家屋に、台所、トイレ、浴室、居室ないし寝室が備わっていることが必須となります。
ここでは、総合勘案する際の、設備要件として、具体的には、その家屋に、台所、トイレ、浴室、居室ないし寝室が備わっていることが必須と断言しています。
Bにあてはめると、離れは居住の用に値する家屋ではない。となります。具体的には、離れには、台所、浴室の必須の設備が備わっていません。
それでは、彼らはどこに居住してたのか。生活の本拠はどこなのか。
それは、風呂もキッチンもトイレも備えた居住用家屋、朝晩の食事や家族のだんらんを共にする、母屋に居住していた。そこが、生活の本拠であったという結論を導きました。
あくまで、離れの目的は、母家が居住用家屋の機能として必須の、台所、トイレ、浴室、居室ないし寝室のうち、兄弟が4人もいるので、母家では、寝室の機能を果たすスペースがないので、母家の居住用家屋の機能の補完として、寝室を確保することを目的とした家屋、母家と2つ合わせて一の家屋という解釈です。
母屋に居住していたのならば、相続人の長男二男は父と同じ居住の用に供されていた
一棟の建物に居住していた者
同居の親族
に該当するという結論になります。
故に特定居住用宅地等の小規模宅地の特例が適用できます。
対応による結果
一棟の建物とあるので、離れがあるとダメの通説はありますが根拠はありません。
そもそも自宅の特定居住用宅地等の小規模宅地の特例は、自宅に通常の相続税の税率を課してまともに課税をすると、その相続税の納税資金をねん出するために相続人が居住している自宅を売却しなければならない。という悲劇が生まれないようにするための特例です。法の趣旨を鑑みれば相続人が住むところがなくなるような相続税申告にはなりません。
また、上記見解は税理士からの相談を専門に受ける税理士法人(国税局OBの審理担当官を長年務めた方や国税不服審判所の所長などを歴任されている国税局OBの税理士で構成されている)のうち2つの税理士法人からも上記見解で全く問題ない。とお墨付きをいただいています。このように国税OBの監修を受けることができるのも弊社の強みです。付け加えますと所轄税務署からも何の指摘もありませんでした。
【節税額の詳細】
インターネット検索に強い相続税専門の大手税理士法人 | 笘原拓人税理士事務所の計算 | |
土地 | 40,000千円 | 8,000千円 =40,000千円-40,000千円×80%(小規模宅地の特例の評価減) |
評価の差 | △32,000千円 |
この方の相続税の税率は約20%
△32,000千円×20%=△6,400千円
当事務所にご依頼いただいたことで、△6,400千円の節税!
今回の対応のポイント
弊社は相続税専門チームがあります。また税理士試験の相続税法に合格している税理士有資格者が5名在籍しています。そのため、実務に加えて理論でも強みを持っています。また弊社は相続税専門税理士法人ではなく、法人・個人の顧問先も400以上ございます。法人・個人の顧問は永続的にお付き合いをすることになります。お互いに共に歩みます。相続税の申告書はスポット業務ではありますが、クライアントのその後、将来を考えながら仕事をするクセがついています。流れ作業のようにその人を見ないで仕事をする。ということは私たちにはあり得ません。
△12,445千円節税!市街化調整区域の宅地に不動産鑑定士の鑑定評価を活用した事例
基本情報
被相続人 | 父 |
相続人 | 子2人 |
相続財産 | 数億円 |
相談時の状況は?
不動産所得で毎年の所得税の確定申告の請負をしているお客様の相続でした。そのため、息子さんとも生前からコミュニケーションがとれておりスムーズに相続を完了させることができました。
相談への対応
市街化調整区域の宅地の評価について、さすがに相続税評価額が高すぎないか、またこの土地は評価を下げることができると考えたので、有料ですが不動産鑑定士へ鑑定評価を依頼しました。市街化調整区域の宅地はそこに住んでいる人には分かると思いますが財産評価基本通達で評価をしますと高すぎるのではないか、と感じることは多いです。このように不動産鑑定士へ鑑定評価を依頼することにより相続税を節税することができるケースがあります。
弊社の特徴の1つにクライアントもスタッフも約50%が西三河(所長も安城市在住)という特徴があります。そのため、市街化調整区域などの郊外の土地の評価についても名古屋市の税理士よりも詳しいことがあります。名古屋市内の市街化調整区域は名古屋市の面積の10%未満であり都会の税理士は市街化調整区域の土地の評価をする経験が少ないためです。
対応による結果
117,551千円の評価額が不動産鑑定士の鑑定評価により55,322千円になりました。
【節税額の詳細】
不動産鑑定士のない掲載 | 笘原拓人税理士事務所の計算 | |
土地 | 117,551千円 | 55,322千円 |
評価の差 | △62,229千円 |
当事務所にご依頼いただいたことで、△12,445千円の節税!
今回の対応のポイント
今でも市街化調整区域の宅地は財産評価基本通達に基づく相続税評価額では高いというケースはあります。また特に市街化調整区域の土地は地積が大きいため評価額が高くなるという特徴もあります。不動産鑑定士へ鑑定評価を依頼することにより、もちろん土地の地積は変わりませんが、その単価は下がる可能性があります。このようにして相続税を節税することができます。
不動産所得で毎年の所得税の確定申告の請負をしているお客様の相続でした。生前お父様から言われていたことは、確定申告の報酬の多少の高い安いは些細なこと。どうでもいい。それよりも先生、息子の良き相談相手になってください。息子が相談しやすい相手でいてください。という言葉は今でも忘れません。お父様、息子さんと関与が始まり10年以上たちますが、今でも息子さんはお客様でいていただいています。息子さんも会社員のかたわらアパート経営者として経営について、またご自身の次の相続についてもいろいろと考えていらっしゃいますので、相談にのらせていいただいています。お父様との約束は守れています。
とにかくもう1人の相続人には会いたくない。公正証書遺言と遺留分侵害額請求でもストレスが少ない円滑な相続が実現した事例
基本情報
被相続人 | 母 |
相続人 | 兄、妹、妹の子(孫養子) |
相続財産 | 数億円 |
相談時の状況は?
兄が家族と絶縁状態である。母も兄に関しては見放している。父の相続の時もそのときだけ兄は家族と関りを持ち遺産分割協議では本当に大変な思いをした。母は妹に全ての財産を相続させたい。妹も現在の兄とは会いたくない、また恐怖心もある。
相談への対応
母が高齢で複雑な公正証書遺言は作れない。また高齢のためすぐにでも公正証書遺言を作成したい。
また母の想いは財産を全て妹へ相続させること。遺留分侵害額請求の民法は理解するが自分の意思表示を一番にしたい。そのため、妹が全ての財産を相続する。という公正証書遺言を作成した。合わせて妹の子を1人孫養子とした。
対応による結果
公正証書遺言の作成から1年6ヶ月後に母が他界した。遺言執行者である妹は税理士の協力を得て財産目録を作成、司法書士は公正証書遺言の通りに不動産の相続登記を完了した。
兄は当然に遺留分侵害額請求を行うため、母の完全な意思の実現には至らないが、遺留分侵害額請求は全て弁護士を通しての交渉となるため、妹は兄と顔を合わせて話し合いの場を持つなどの一切のストレスから解放されて粛々と弁護士同士で結論にむかっていった。
遺留分は民法が規定しているためそこは仕方がないので、遺留分である1/6を金銭で渡すことで決着がついた。遺留分は金銭での精算が原則のため先祖代々の不動産や今後の生活の糧でもある収益不動産は妹が相続することができた。
今回の対応のポイント
公正証書遺言の作成のスピード対応と遺留分侵害額請求は前提としての母の想いの実現。会いたくない相続人との遺産分割協議からの解放のためにも公正証書遺言の作成が改めて大切だと感じさせられた事例です。
公正証書遺言があれば、まずはその通りに実現をするため、後に遺留分侵害額請求があったとしても、相続自体は円満ではないかもしれませんが、円滑には進みます。生前からの関係性が破綻しているのであれば円満な相続はそもそも望めません。ただ円滑な相続は実現することができます。
またお母様の公正証書遺言の作成をきっかけにお母様そして相続をした妹様の毎年の不動産所得の所得税確定申告書を請負っています。次の世代への相続対策やアパート経営についてもご支援を継続させていただいています。
よくある初めての贈与で知りたいこと、まとめ一覧表
・祖母が96歳、子どもは娘と息子の2人
・まだ元気だが将来相続税がかかると思うので、子ども、孫たちに生前贈与をしていきたい
1.受贈者1人年、年間110万円まで非課税です。
2.子どもは推定相続人のため、相続開始前3年(~7年)前までの贈与は110万未満でも生前贈与加算により相続税の課税対象になるので、生前贈与加算の規定がない孫に贈与する方が節税にはなります。
3.贈与税の非課税の範囲内であれば税務署への手続き不要です。
4.推定相続人の子には相続時精算課税制度を活用して生前贈与加算を回避する方法はあります。
5.定期贈与とみなされないように毎年の贈与の日はばらばらにする必要があります。定期贈与として「1,000万円を10年間にわたって100万円ずつ贈与している」と判断されると、毎年100万円の贈与とは考えずに、1,000万円の贈与がその年において成立して、その分割払いと認定されます。そうしますと、その年に1,000万円の贈与に対する贈与税が課税されます。
6.振込で誰にいくらかを明確にする方がよいでしょうか?
振込が証拠能力は高いですし後日の確認も明瞭なため振込をオススメします。
7.引出して現金で渡す場合は贈与契約書を残しておいた方がよいでしょうか?
振込みでも現金でも贈与契約書は必要です。贈与が成立していることを疎明するための重要な資料だからです。1人1人と贈与契約書を締結しましょう。
8.贈与契約書はできれば贈与者の署名は自筆が好ましいです。エビデンス能力が高く、税務的にも親族関係的にも後の争いの種がなくなります。
9.未成年者の贈与契約書は法定代理人の親のサインもあった方が良いです。
【ご自由にダウンロードください】
金銭贈与契約書(雛形テンプレート)
未成年用の贈与契約書はこちら
金銭贈与契約書(未成年父母両名押印(雛形テンプレート))
相続税の障害者控除
相続人が障害者である場合に受けられる障害者控除という税額控除の制度がございます。所得税の障害者控除は確定申告や年末調整でもしかすると馴染みがあるかもしれませんが、相続税にも障害者控除が存在します。
障害者が相続・遺贈で財産を取得したときに、将来にわたる生活費や介護費用等に備えるため、相続税額から一定金額を控除することで納税額を減額することを趣旨としています。
なお、対象となるのはあくまで財産を取得した相続人であるため、お亡くなりになった被相続人が障害者であった場合には適用されません。
今回はその相続税の障害者控除について適用要件や計算方法などについてご紹介いたします。
適用要件(障害者控除が受けられる人)
下記の4つの要件を満たしている人は障害者控除を受けることができます。
1.相続・遺贈により財産を取得していること
2.障害者であること
3.法定相続人であること
4.日本国内に住所があること
障害のある方が相続・遺贈により財産を取得していることは特に重要です。
ご両親は障害のある子を心配して生前に多くの預貯金を障害のある子名義で準備しているケースがあります。
そのため、障害のない他の子で財産を活用して欲しい。お金を活用して欲しい。
という思いから障害のある子が敢えて財産を相続しない遺産分割協議書や遺言を作成することがあります。
そうしますと、下記にございますが、障害のない他の兄弟姉妹が扶養義務者である相続税の障害者控除を適用できなくなってしまいます。
少しでもは障害のある子が預金などの財産を相続する必要があります。
控除額の計算方法

控除額の計算方法は下記の通りですが、障害の程度と相続人の年齢に応じて控除額が変わってきます。相続人の年齢が若いほど相続後の生活期間が長く大変であることから控除額が大きくなるような仕組みとなっています。適用要件ではありませんが相続人の年齢が満85歳までが控除の対象となっています。したがって、満85歳以上の方は下記算式に当てはめても控除額が算出できませんので控除対象外となります。
①一般障害者(※1)の控除額
満85歳になるまで1年につき10万円が控除されます。
例:相続開始時点で59歳4ヶ月の相続人が一般障害者の場合
(85歳-59歳4ヶ月=25年8ヶ月(1年未満切上)=26年)×10万円=260万円
②特別障害者(※2)の控除額
満85歳になるまでの年数1年につき20万円が控除されます。
例:相続開始時点で63歳9ヶ月の相続人が特別障害者の場合
(85歳-63歳9ヶ月=21歳3ヶ月(1年未満切上)=22年)×20万円=440万円
上記のように、①の場合では260万円、②の場合では440万円もの金額を障害者控除の対象となる相続人の相続税額から控除することができます。
※1一般障害者に該当する方
・身体障害者3~6級
・精神障害者保健福祉手帳2、3級
・療養(愛護)手帳3、4度
・戦傷者手帳第4~第6項症該当者…等
※2特別障害者に該当する方
・身体障害者1、2級
・精神障害者保健福祉手帳1級
・療養(愛護)手帳1、2度
・戦傷者手帳第1~第3項症該当者
・原爆症認定を受けている方
・成年被後見人の方
・6ヵ月以上寝たきりで介護が必要な方…等
控除額が本人の相続税額よりも大きくて全額控除しきれない場合
障害者控除額を障害者本人の相続税額から控除しきれない場合は、その金額をその障害者の扶養義務者の相続税額から控除することができます。扶養義務者とは、配偶者、直系血族、兄弟姉妹、3親等内の同一生計親族等のことをいいます。
例:父が被相続人で、子が相続人で障害者に該当し、子の相続税額が100万円、障害者控除額が260万円の場合
控除しきれない160万円(控除額260万円―相続税額100万円=160万円)は扶養義務者となる母や兄弟姉妹の相続税額から控除することができます。
仮に他の相続人である母や兄弟姉妹に相続税額が発生していない場合又は他の相続人である母や兄弟姉妹の相続税額を本人分より控除しきれない障害者控除額が上回る場合には、使い切れずに残った障害者控除額を次回以降の相続でも一部制限がありますが適用することができます。
過去の相続において既に障害者控除の適用を受けている場合
過去の相続で既に障害者控除の適用を受けている場合には、2回目の相続においても適用を受けることができますが、控除額に制限があります。
ただ、過去の相続において既に障害者控除額の全額を控除してしまっている場合には、2回目は障害者控除の適用を受けることができません。
例:1回目の相続の際の相続税額300万円、障害者控除額が260万円の場合
この場合、相続税額300万円>控除額260万円となり、控除額を全額使い切ってしまっており、控除残額がないため、2回目は適用を受けることができません。
一方、控除していない残額がある場合には、その控除残額と2回目の相続時点で計算した障害者控除額と比べて少ない方の金額が相続税額から実際に差し引ける障害者控除額となります。以下の計算例は一般障害者を前提としています。
例:1回目の相続が59歳の時にあり、障害者控除額が260万円、相続税額が100万円で控除額が160万円残ります。
その後、2回目の相続が64歳の時に発生した場合には、下記の計算例のように2回目発生時点で計算された障害者控除額は210万円ですが、1回目で障害者控除を適用しておりその残額が160万円なので、少ない方の160万円が2回目の相続で控除できる金額となります。
【計算例】
1回目の相続 相続開始時の相続人の年齢59歳
障害者控除額 (85歳-59歳)×10万円=260万円
相続税額 100万円
残った控除額 260万円―100万円=160万円
2回目の相続 相続開始時の相続人の年齢64歳
障害者控除額 (85歳-64歳)×10万円=210万円
1回目の相続で残った控除額 160万円
2回目の相続で適用できる障害者控除額 160万円<210万円 ∴160万円
控除額が本人の相続税額よりも大きくて全額控除しきれない場合
障害者控除額を障害者本人の相続税額から控除しきれない場合は、その金額をその障害者の扶養義務者の相続税額から控除することができます。扶養義務者とは、配偶者、直系血族、兄弟姉妹、3親等内の同一生計親族等のことをいいます。
例:父が被相続人で、子が相続人で障害者に該当し、子の相続税額が100万円、障害者控除額が260万円の場合
控除しきれない160万円(控除額260万円―相続税額100万円=160万円)は扶養義務者となる母や兄弟姉妹の相続税額から控除することができます。
仮に他の相続人である母や兄弟姉妹に相続税額が発生していない場合又は他の相続人である母や兄弟姉妹の相続税額を本人分より控除しきれない障害者控除額が上回る場合には、使い切れずに残った障害者控除額を次回以降の相続でも一部制限がありますが適用することができます。
障害者控除に関する手続き等

・障害者控除の適用によって相続税額が0となる場合には申告不要
障害者控除は、配偶者の税額軽減や小規模宅地等の特例のように、申告することが適用の要件となっているわけではないので、もし障害者控除の適用を適用することで相続税額が0になる場合には、相続税申告は不要となります。
・申告方法(申告が必要な場合)
障害者控除の適用を受けるためには、相続税申告書の第6表を作成します。障害者控除は前もって特別な手続きなどの必要はありません。
・必要書類(申告が必要な場合)
1.相続税申告書 第6表『未成年者控除・障害者控除額の計算書』
2.適用要件に該当していることを証明できる書類(障害者手帳のコピーなど)
まとめ
今回は相続税の大幅な節税に繋がる可能性のある障害者控除について適用要件や計算方法などについてご紹介してきました。相続人である障害者本人だけではなく、父母、兄弟姉妹などの相続人である扶養義務者の相続税額から控除ができること、控除額が余っている場合2回目以降の相続にも適用できることは大きなポイントです。
障害者控除の適用要件を満たしている方が相続税申告を行う際は、必ず適用漏れのないようにしましょう。もし過去の相続税申告で障害者控除の適用対象であったにもかかわらず、適用を受けずに申告してしまった場合には、更正の請求を行うことで障害者控除分の相続税の還付を受けることができます。更正の請求の期限は相続税の申告期限から5年以内となります。
新札に変わることのタンス預金への影響と相続税
2024年7月に新札発行が予定されています。「新札発行」と「相続税」、何の関係があるのと思われる方がおられるかもしれませんが、実は関係が大アリです。
この記事では、2024年の新札発行が相続税にどんな影響を与えるのかについて解説します。
新札の発行の目的について

政府が新札を発行する目的はお札の偽造防止です。偽造をする技術も年々上がってきており、その対策として近年ですと20年ごとに新札を発行し、最先端の技術を取り入れ偽造を防止しています。今回の新札は新たな偽造防止技術として、世界初となる最先端の3Dホログラムが採用されたそうです。
しかし新札発行の公の目的は偽札防止ですが、裏の目的の1つは「タンス預金」のあぶり出しと推察されています。なぜ新札発行がタンス預金のあぶり出しにつながるのでしょうか。
新札が発行されても旧札が使えなくなることはありませんが、旧札の流通が少なくなると、今まで旧札で行っていたタンス預金を新札に交換する必要性が出てきます。その際に、銀行などの金融機関で大きな金額を交換すると記録が残ってしまい、税務署等に財産を把握されると考えられます。つまり、新札発行によってタンス預金があぶり出されてしまうというわけです。
また、タンス預金はお金の持っている高齢者が行いがちです。政府は新札発行によって高齢者のタンス預金をあぶり出し、消費を促し経済を回すこと、贈与等によりお金が若い世代へ流れることを狙っているようにも思えます。
「タンス預金」と相続税の関係について

タンス預金のメリットとしては、すぐに使える、銀行の倒産や口座凍結と関係がない、家族や国に把握されない、等が挙げられます。一方、タンス預金のデメリットとしては、災害、盗難、紛失等のリスク、相続トラブルになるリスク、等が挙げられます。
タンス預金のメリットとして「相続税の対策となる」とお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、税務調査によって発見される可能性が高いので、辞めておいた方が良いです。調査によって発覚した場合、重加算税や延滞税が課される可能性があります。
なぜ発見される可能性が高いかといいますと、税務署は相続税の調査にあたり銀行口座(家族の口座まで)を調べることができます。数年~数十年にわたり、給与等の収入を銀行口座からお金を引出しタンス預金を貯めたとしても、その引出し記録などは分かってしまいます。
では、どうしたらいいのか?
タンス預金はいざという時には役立ちますが、上記に挙げたデメリットがあるので金額が多いと考えものです。
タンス預金のメリット・デメリットを踏まえて、これからタンス預金をされる方は、金額を数万円~数十万円程度にしておきましょう。数十万円程度でも金額が大きいので金庫などに保管するとよいかもしれません。
現状、たくさんの旧札で多額のタンス預金をされている方は、上記でご説明した通り税務調査でバレる可能性が高く相続税対策にはならないので、消費する又は投資を行う、紛失等のリスクを考えて銀行に預け入れを行う、相続税に備えて生前贈与を活用するなどの対策を考えましょう。
タンス預金を銀行へ預け入れる際ですが、一度に銀行に多額の旧札を銀行の窓口に預け入れようとすると、マネーロンダリングの疑いがあると思われてしまう可能性があります。預金の原資が犯罪や表に出せない資金でなくても、多額の旧札を入金しようとすれば、疑われて当然となります。
最後に結論としてタンス預金は申告すべき相続財産ですので相続税の節税対策とはなりません。
タンス預金は少額にとどめ、うまく生前贈与を活用し、適法に相続税対策を行いましょう。
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暦年贈与の生前贈与加算の加算期間が延長されます
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名古屋市中川区の相続土地評価、路線価について
土地の相続を予定されている皆様に、名古屋市中川区の相続土地評価、路線価の一部を抜粋してご紹介します。
相続税における土地を評価額を算出するためには地域ごとの路線価が必要となります。
以下に、名古屋市中川区の主要エリアの路線価を一覧にしましたので、参考までご覧ください。
名古屋市中川区の主要地域の路線価
約120,000円
路線価は対象地域の比較的主要な道路から算出しています。土地の価格は道路が一本変われば異なるため、ご自身の不動産の正確な価格を知りたい場合は、無料相談で個別にお調べしてお伝えすることも可能です。
また、詳しくは国税庁のHP「路線価図」で調べていただくことも可能です。
この辺りの土地評価の仕方には、それなりの専門性が求められる分野でもあります。極力納税額を抑えたいという方は、相続税や不動産などの土地評価、節税などに精通した専門家、相続税分野に特化した税理士に相談されることをオススメいたします。
名古屋市のお客様の声
名古屋市在住 50代男性
また、申告までの期日が迫る中で「対応できる」と言っていただけた事も大きかったです。
あんなにくだらない話をたくさんしたのに、ちゃんと聞いてくれて、いろいろ教えてくれて、こういう税理士さんっているんだなぁと思った。